В этом пошаговом плане я расскажу, как именно Вам начать зарабатывать на автопилоте за счет:

– Грамотного подбора района и квартиры
– Полной автоматизации и найма сотрудников
– Важнейших инструментов для динамического ценообразования, без которого квартира будет простаивать

Не буду долго тянуть, давай сразу перейдем к пошаговому плану, который может приносить тебе от 1.500€ чистыми в месяц.

Здесь не будет воды и бесполезных знаний – поделюсь только тем, что мне самой помогло выйти на 310.000€ оборота с 5 квартир в год.

Начнем с главного шага, без которого все остальные шаги будут бессмысленными.

Нельзя просто пойти и приобрести первую попавшуюся “красивенькую” квартиру – это может быть чревато выбором объекта, который будет еле-еле сдаваться даже за маленькие деньги.

Поэтому в самом начале (я бы даже назвала это шагом 0) мы анализируем:

1) Локацию и проверяем, есть ли в ней спрос на квартиры и деньги (я даю конкретную систему, шаблоны и таблицы)

2) Законы города и проверяем, действует ли в этом городе закон ограничивающий изменение назначение жилой недвижимости – Zweckentfremdungsverbotssatzung (если он есть – работаем только с коммерческой недвижимостью. Если нет – можно работать и с жилой, но тоже есть нюансы, о них позже)

А дальше – дело за выбором квартиры.

Если есть своя квартира в собственности и Вы уже заселили туда арендатора на долгосрочную аренду – его необходимо выселить. Существует четкая процедура, как сделать это быстро и законно с юридической точки зрения: я успешно проводила ее много раз, и рассказываю об этих практических наработках. Теперь и мои ученики пользуются моими шаблонами.

Если же мы ищем квартиру в субаренду – то изначально мы выбираем квартиры, которые будут:

– Действительно приносить прибыль, мы досконально изучаем рынок, мы смотрим только на цифры в аналитике и вообще не заморачиваемся другими критериями из серии откуда там туристы или командировочные. Это покажут цифры, если они есть. Не стоит гадать на кофейной гуще, только математика и цифры.

– Отвечать нашим критериям, чтобы действительно зарабатывать, а не конкурировать с отелями не тем размером не в той локации.

– Соответствовать нашей стратегии, которую мы для себя выбрали, основываясь на понимании деталей этого бизнеса, а не на эмоциях.


“Но Кать, как договориться с хозяином? Разве все согласятся на посуточную субаренду?”

Разумеется, не все будут готовы к этому.

Но главное здесь – подход, с которым вы пишите хозяину квартиры. В первой статье я уже упоминала о том, что мы пишем с изначальным предложением, в котором есть все цифры, факты и рассказ о том, что у вас есть опыт в посуточной аренде.

Без всей этой информации вам просто откажут. Но если арендодатель увидит выгоду, которую вы хотите ему принести – он заинтересуется.

Но после того, как он заинтересовался – мы не бежим подписывать договор.

Любой бизнес строится на сокращении расходов и увеличении доходов, поэтому перед тем, как заключать любые договоры, мы торгуемся:

– Договариваемся об отсрочке арендной ставки
– О получении месяцев без оплаты
– Пытаемся заменить залог специальной страховкой и так далее

Мы делаем это, чтобы максимально сократить инвестиции на старте бизнеса. Во-первых чтобы быстрее выйти на окупаемость, а во вторых чтобы на сэкономленные деньги запустить следующую квартиру.

А как вкладывать деньги в квартиру?

Как застройщик, я очень хорошо разбираюсь в дизайне интерьера, и понимаю какой дизайн продается, а какой нет. Какой вызывает восторженные взгляды и комплименты, а какой вызывает желание все переделать.

В посуточной аренде дизайн еще больше важен, чем в продаже.

У нас есть ровно три секунды убедить человека нажать на объявление. И просто квартира с мебелью здесь не подойдет.

Гости приезжают чтобы сменить декорации, и как у них дома – им не нужно. И это ключевой момент. Методом проб и ошибок мы нашли то что нравится большинству, но у себя дома они так сделать боятся.

Дизайн не должен быть дорогим, он должен быть стратегически продуманным. Мои ученики сэкономили десятки тысяч евро, за счет моих советов, на чем можно и нужно экономить. И заработали еще больше за счет того что поменяли минимум, но получили лучшую кликабельность своих новых фотографий.

Но еще важнее сфотографировать квартиру так, чтобы всё это отразить.

Можно обратиться за помощью к профессиональному фотографу, но я рассказываю о том, как самостоятельно делать фотографии, которые притягивают клиентов.

Выкладка фотографий и объявлений – отдельная история.

“Просто выложить куда-нибудь симпатичные фотографии” – не получится. Это не бизнес, а лотерея.

Я рассказываю своим ученикам и лично использую инструменты, которые позволяют мне создавать объявления с учетом:

– Динамики
– Кликабельности
– Первой страницы на букинге

Таким образом мои квартиры не теряются на 84 странице, а выходят в ТОПы рейтинга, где их видят сотни и тысячи потенциальных гостей = на каждую из моих квартир у меня есть больше 100 отзывов.

Здесь я могла бы расписать целую “Войну и Мир”, но ограничусь лишь некоторыми важнейшими пунктами, чтобы не превращать эту статью в лекцию о немецкой юриспруденции.

Эта часть – крайне нудная, но очень важная. Лучше не иметь проблем с законодательными требованиями, чем зарабатывать с риском огромного штрафа и последующим закрытием.

Первое и самое главное – выбор платформы. Выбираем между Booking и AirBnB, но…

Для меня – выбор очевиден. На данный момент Booking.com доминирует настолько мощно, что с AirBnB приходит только 5% броней.

Может быть в вашем регионе ситуация другая, но это скорее исключение, Booking в Германии – это основа.

Booking в разы сложнее чем AirBnb, на консультациях я вижу как люди не понимают как работает Booking и используют поэтому только AirBnb – это грубая стратегическая ошибка, и естественно они зарабатывают в разы меньше, чем могли бы.

Мои ученики прокликивают все нужные галочки, так как я показываю в уроке и выходят в топ.

После этого мы занимаемся наймом сотрудников, которые необходимы для того, чтобы все процессы были автоматизированы:

– Клининг
– Менеджер
– Мастер для мелкого ремонта

Это начальный штат сотрудников, который можно без проблем нанять на сайтах вроде MyHammer и Kleinanzeigen. При этом менеджер работает удаленно из другой страны и обходится нам в 5 раз дешевле абсолютно легально. Все сотрудники оплачиваются по часам, и только когда Вы начали зарабатывать.


Но перед всеми этими 4 шагами важно сделать самый главный.

Я сделала этот пункт отдельным шагом, потому что знаю, насколько может быть страшно заходить в новое для себя дело.

Но именно для этого я и написала все эти материалы.

Чтобы вместо ощущения “я всё настрою, но никто не приедет” – было твердое понимание того, как настроить все процессы так, чтобы гости точно были.

Чтобы вместо головной боли “сколько же нужно сделать работы…” – были четкие знания о том, как и кому эту работу делегировать, чтобы вашей главной задачей было смотреть как по пятницам приходят деньги от Booking.

Я знаю, что новое всегда кажется страшным.

Но не тогда, когда у тебя есть четкий план действий.

Когда Вы двигаетесь по понятному пошаговому плану – любой челлендж становится приключением, а не каторгой.

Потому что Вы знаете что делать, понимаешь каждый шаг в отдельности и видишь ту самую цель: заработок на автопилоте от 1.500 евро в месяц.

Я прошла этот путь сама: от неудачных попыток сдать полуподвальное помещение за 800 евро, до заработка 310.000 евро оборота в год.

Всего несколько лет назад я думала, что моя система подходит только для меня.

Но я очень сильно ошибалась.

Потому что сначала по своей схеме я начала зарабатывать на второй квартире.

Потом на третьей, четвертой и пятой…

Затем я начала советовать друзьям, как лучше поступить в той или иной ситуации по недвижимости – и здесь рекомендации, которые я использовала на себе дали плоды.

А теперь – я успешно помогаю другим настраивать бизнес на автопилоте и создавать машинки, печатающие деньги благодаря аренде.

Все эти люди когда-то боялись объема работы.

Все они считали, что к ним никто не придет.

Но когда они получили на руки полноценную систему, в которой:

– Есть четкие и проверенные шаги, которые приносят результат в виде гостей и денег
– Настраивается полная автоматизация всех процессов
– Результат – это не лотерея, а закономерность

Они поняли, что бизнес на сдаче квартир в посуточную аренду – проще, чем кажется.

И чтобы наглядно это продемонстрировать, я приглашаю вас на бесплатный вебинар "Как заработать 100.000 евро на посуточной аренде даже без квартиры в собственности", на котором я расскажу:

— Как заработать 100.000 евро на посуточной аренде даже без покупки квартиры
— Главные ошибки новичков, которые уменьшают заполняемость и портят отзывы
— Как автоматизировать все процессы в посуточной аренде, если до этого вы никогда не управляли бизнесом

На этом вебинаре вы сможете задать мне любые вопросы – хоть о юридическом аспекте посуточной аренды, хоть том, как правильно заправлять кровать.

Не бывает глупых или неуместных вопросов – потому что в арендном бизнесе нет мелочей.

Для меня ничего не стоит показать своим ученикам как заправлять кровать, правильно фотографировать квартиру или дать обратную связь на написанное письмо – каждая деталь влияет на результат.

Но когда Вы видите всю картину и знаете, где и куда поставить каждую детальку – Вам уже спокойнее.

Именно такую, полноценную и понятную картину мы с Вами составим на вебинаре.

Он пройдет в онлайн-формате: это не запись видео и не автовебинар, я буду вживую давать ответы на все вопросы – нам потребуется примерно 60-120 минут, чтобы обсудить:

– То, как искать недвижимость под аренду
– Структуру бизнеса на аренде и его легализацию
– Как обустраивать квартиру и выкладывать ее на платформы
– Незаменимые инструменты вроде Smoobu и PriceLabs, которые я использую
– И главное – полную автоматизацию бизнеса, вплоть до бухгалтерии, счетов и клининга

Скажу сразу – участие в вебинаре бесплатное.

Мне очень важно, чтобы на него мог попасть любой человек, который всерьез задумывается о создании бизнеса на посуточной аренде в Германии.

Но в каждую ситуацию я погружаюсь максимально глубоко – мы будем рассматривать все возможности, которые у тебя есть и все возможности твоего города.

Поэтому мест на консультацию мало – всего 5.

Я жду тех, кто действительно хочет:

– Досконально разобраться во всех вопросах, связанных с посуточной арендой
– Полностью понять весь путь: от подбора квартиры до найма клининга
– Зарабатывать от 1.500 евро в месяц на посуточной аренде с одного объекта не владея им

Я расскажу про все, что знаю, что советую своим ученикам и что сама использую в своем бизнесе.

На этом все!

Огромное спасибо за то, что дошли до конца.

Оставляю Вас наедине с мини-анкетой на регистрацию на вебинар: заполняйте ее, чтобы занять свое место на вебинаре, ведь он пройдет уже очень скоро: в субботу, 9 августа в 18:00 по Германии!

До встречи в мире посуточной аренды и заработка на автопилоте уже скоро!