Привет! Если вы читаете эту статью, значит вам, как и мне несколько лет назад, актуально начать выстраивать стабильный доход на автопилоте в Германии.

Всего несколько лет назад я жила в Германии и боялась, что моим единственным источником дохода останется работа, на которой я не могу вырасти в доходе, и которая сковывает по рукам и ногам обязанностями, планами, отчетами и отсутствием карьерного роста.

Разумеется, я могла сменить работу, пытаться просить повышения или вообще уйти в бизнес, чтобы зарабатывать больше.

И я попробовала: создала бизнес по консультированию больших концернов в сфере, в которой я работала по профессии – я инженер по охране труда и экологии и аудитор в этих сферах.

Всё шло хорошо: я наняла 5 других инженеров и автоматизировала насколько могла, но итог один – как и в прошлый раз, чтобы зарабатывать больше мне бы приходилось жить на работе, сутками не видя детей и мужа.

Я продала бизнес и перешла к своему мужу в сферу недвижимости. Мы покупаем участки, проектируем многоквартирные дома, строим и продаем.

Так, в один момент у нас осталась квартира в подвальном этаже, которую никто не хотел ни покупать, ни снимать.

Мы пытались просить за нее крошечную по меркам Германии сумму, но казалось, что даже бесплатно ее никто бы не стал снимать.

От безысходности я не придумала ничего лучше, кроме как…

Попытаться сдать эту квартиру посуточно.

И именно в этот момент все закрутилось так, как я не ожидала: оказывается, у людей есть большой, нет, просто ОГРОМНЫЙ спрос на посуточную аренду – кто-то приезжает погостить на 3-5 дней к знакомым, но не хочет их “теснить” кто-то хочет переждать трансфер, кто-то побыть в тишине.

На данный момент эта квартира в полуподвальном помещении, которую не брали за 799€, приносит мне:

– 61.282€ оборота в год, то есть чуть больше 5.000€ оборота в месяц
– 2.500€ евро чистыми, после всех расходов (букинг, клининг, расходники).
– При этом я не участвую в операционной деятельности – всё максимально автоматизировано

Таким образом я попала в мир сдачи квартир в посуточную аренду и на данный момент я очень горжусь тем, что:

– Вместе с мужем мы являемся действующими застройщиками в Германии: покупаем участки, проектируем, строим и продаём многоквартирные дома.
– Параллельно с этим я выстроила и полностью автоматизировала бизнес на посуточной аренде, который приносит нам 310.000 евро оборота в год — всего на пяти квартирах.
– Я полностью вышла из операционной деятельности: я не трачу время на уборку, на передачу ключей или коммуникацию с гостями, а могу позволить себе провести время с детьми и с мужем.

Разумеется, это бизнес – и для начала его нужно понять и разобраться, как он работает.

Но это намного проще, быстрее и прибыльнее, чем работать на “стандартной” работе, тем более, что прямо сейчас я расскажу тебе о пошаговом плане, по которому я действовала для того, чтобы выйти на оборот в 310.000 евро в год.

Это не “волшебный” пошаговый план и не прямое руководство к действию – это мои наблюдения и мои шаги, которые помогли именно мне выйти на такой доход.

Давай начнем с самого начала.

Нельзя просто пойти и приобрести первую попавшуюся “красивенькую” квартиру – это может быть чревато выбором объекта, который будет еле-еле сдаваться даже за маленькие деньги.

Поэтому в самом начале (я бы даже назвала это шагом 0) мы анализируем:

1) Локацию и проверяем, есть ли в ней спрос на квартиры и деньги (я даю конкретную систему, шаблоны и таблицы)

2) Законы города и проверяем, действует ли в этом городе закон ограничивающий изменение назначение жилой недвижимости – Zweckentfremdungsverbotssatzung (если он есть – работаем только с коммерческой недвижимостью. Если нет – можно работать и с жилой, но тоже есть нюансы, о них позже)

3) А дальше – дело за выбором квартиры.

Если есть своя квартира в собственности и Вы уже заселили туда арендатора на долгосрочную аренду – его необходимо выселить. Существует четкая процедура, как сделать это быстро и законно с юридической точки зрения: я успешно проводила ее много раз, и рассказываю об этих практических наработках. Теперь и мои ученики пользуются моими шаблонами.

Если же мы ищем квартиру в субаренду – то есть будем пересдавать квартиру, которую мы сами снимаем в аренду – изначально мы выбираем квартиры, которые будут приносить доход сразу же, а не “в перспективе”

“Но Кать, как договориться с хозяином? Разве все согласятся на посуточную субаренду?”

Разумеется, не все будут готовы к этому.

Но главное здесь – подход, с которым вы пишите хозяину квартиры. Если арендодатель увидит выгоду, которую вы хотите ему принести – он заинтересуется.

ИТОГ: Нам не нужна квартира в собственности, чтобы начать зарабатывать от 1.500 евро в месяц.

Как застройщик, я очень хорошо разбираюсь в дизайне интерьера, и понимаю какой дизайн продается, а какой нет. Какой вызывает восторженные взгляды и комплименты, а какой вызывает желание все переделать.

В посуточной аренде дизайн еще больше важен, чем в продаже.

У нас есть ровно три секунды убедить человека нажать на объявление. И просто квартира с мебелью здесь не подойдет.

Гости приезжают чтобы сменить декорации, и как у них дома – им не нужно. И это ключевой момент.

Методом проб и ошибок мы нашли то что нравится большинству, и обставляем похожим образом каждую нашу квартиру: это не дорого и есть в ближайших строительных магазинах.

Выкладка на Booking также должна быть осмысленной: “просто выложить куда-нибудь симпатичные фотографии” не получится, иначе это будет не бизнес, а лотерея.

Я использую инструменты, которые позволяют мне создавать объявления с учетом:
– Динамики
– Кликабельности
– Первой страницы на букинге

Таким образом мои квартиры не теряются на 84 странице, а выходят в ТОПы рейтинга, где их видят сотни и тысячи потенциальных гостей = на каждую из моих квартир у меня есть больше 100 отзывов.

Здесь я могла бы расписать целую “Войну и Мир”, но ограничусь лишь некоторыми важнейшими пунктами, чтобы не превращать эту статью в лекцию о немецкой юриспруденции.

Эта часть – крайне нудная, но очень важная. Лучше не иметь проблем с законодательными требованиями, чем зарабатывать с риском огромного штрафа и последующим закрытием.

Для этого мы занимаемся наймом сотрудников, которые необходимы для того, чтобы все процессы были автоматизированы:

– Клининг
– Менеджер
– Мастер для мелкого ремонта

Это начальный штат сотрудников, который можно без проблем нанять на сайтах вроде MyHammer и Kleinanzeigen. При этом менеджер работает удаленно из другой страны и обходится нам в 5 раз дешевле абсолютно легально. Все сотрудники оплачиваются по часам, и только когда Вы начали зарабатывать.

Но перед всеми этими 4 шагами важно сделать самый главный.

Арендный бизнес – это множество нюансов, в которых может разобраться каждый. А дальше – масштабировать свой заработок кратно и расти в доходе ежемесячно.

Простой пример: до заветной цифры в 100.000 евро можно дойти за год РАЗНЫМИ способами – не обязательно даже иметь квартиру в собственности:

Можно управлять чужими квартирами, беря за это 15-20% от оборота – всего 6-7 квартир в управлении и за год вы заработаете 100.000 евро.

Если уже есть своя квартира или вы готовы приобрести квартиру под сдачу, то еще проще: необходимо лишь 50.000 евро (которое можно взять взаймы) и 5 квартир, которые будут в сумме приносить 300.000+ евро в год, а после вычета всех расходов у вас останется на руках чистыми 100.000 евро.

Сумма в 100.000 евро – не что-то космическое. Но очень важно учесть:

– Юридические нюансы, налоги и разрешения
– Грамотный найм сотрудников и гибкое ценообразование
– Мелочи вроде того, какой цвет постельного белья выбрать

Всё это – важно.

Но разобраться в этом намного проще, чем может показаться.

Для того, чтобы доказать это, я приглашаю вас на бесплатный вебинар, на котором я расскажу о том, как выйти на 100.000 евро пошагово.

На этом вебинаре я в деталях и подробно расскажу:
— Сколько можно зарабатывать на одной квартире
— 5 ошибок, которые совершает большинство и выходят из бизнеса
— Выбор идеальной квартиры: как выбрать объект, который точно будет приносить доход

Это будет не просто вебинар – это будет выжимка моего опыта за 10 лет в недвижимости, которой я поделюсь бесплатно для тех, кто чувствует, что застрял на одном месте и готов двигаться в сторону дохода на автопилоте, а не сидеть всю жизнь в офисе или на созвонах.

Поэтому вебинар подойдет людям, которые:

— Хотят создать бизнес, который будет приносить деньги на автопилоте
— Готовы брать на себя ответственность и хотят улучшать жизнь других людей
— Бояться начать действовать, и не знают, с чего начать

Длиться он будет максимум полтора часа – я не лью воду и не буду рассказывать о том, что вам не пригодиться в реальной жизни.

Вместо этого я расскажу вам о своей системе с помощью которой вы:
— Получите пошаговый план по поиску квартиры и шаблоны общения с собственниками для субаренды
— Узнаете, как грамотно оформить все юридические документы и никогда не получать штрафы
— Поймете, как стабильно заполнять квартиру и получать хорошие выплаты от Booking каждую пятницу, которые будут радовать вас и ваш кошелек

При этом, главный аспект моей системы — автоматизация.

Для меня бизнес — это организм, который может существовать без меня. Поэтому я могу заболеть, взять отпуск или выходной когда захочу — я не потеряю деньги, потому что запись, общение с гостями, клининг, мелкий ремонт и передача ключей полностью автоматизированы.
Если вы хотите узнать о вебинаре подробнее – жмите на кнопку ниже.

После нажатия на эту кнопку вы сможете войти в чат участников вебинара, в котором я буду оставлять все анонсы.

Увидимся уже в эту субботу! До встречи на вебинаре!