Рада видеть Вас в этой статье. Если Вы ее читаете, значит скорее всего Вы прямо сейчас:

– Живете в Германии
– Хотите зарабатывать больше денег
– Боитесь, что не разберетесь в законах, сделаете ошибку, потеряете деньги и просто не потянете по времени

Точно такие же желания и страхи были у меня, когда я поняла, что хочу зарабатывать больше, при этом не затрачивая слишком много времени.

Из вариантов, которые у меня были:

– Больше работать или просить повышение (что сделать было не очень просто)
– Увольняться или искать новую работу (но было страшно уходить в никуда)
– Создать бизнес (который не требовал бы постоянного присутствия и мог бы легко масштабироваться)

Но какой именно бизнес мог бы подойти под мои критерии – я не знала.

Я создала бизнес по консультированию больших концернов в сфере, в которой я работала по профессии – я инженер по охране труда и экологии и аудитор в этих сферах.

Всё шло хорошо: я наняла 5 других инженеров и автоматизировала насколько могла, но этот бизнес было невозможно масштабировать. Чтобы зарабатывать больше мне нужно было физически проводить больше времени на работе, чего я делать очень не хотела – тогда не оставалось бы времени на себя и на детей.

Я продала бизнес и перешла к своему мужу в сферу недвижимости. Мы покупаем участки, проектируем многоквартирные дома, строим и продаем.

Так, в один момент у нас осталась квартира в подвальном этаже, которую никто не хотел ни покупать, ни снимать.

Более того, моя свекровь отказалась жить там бесплатно…

От безысходности я не придумала ничего лучше, кроме как…

Попытаться сдать эту квартиру посуточно.

И ТУТ – ПОНЕСЛОСЬ.

Не скажу, что это была “волшебная таблетка”, но на данный момент эта квартира (которую не брали за 800€), приносит мне:

– 61.282€ оборота в год, то есть чуть больше 5.000€ оборота в месяц
– 2.500€ евро чистыми, после всех расходов (букинг, клининг, расходники).
– При этом я не участвую в операционной деятельности – всё максимально автоматизированно

Таким образом я попала в мир сдачи квартир в посуточную аренду.

Точнее не попала, а прогрызла себе путь в этом хаосе из миллиона деталей и нюансов, которые нужно учитывать в этом бизнесе.

На данный момент я горжусь тем, что:

– Вместе с мужем мы являемся действующими застройщиками в Германии: покупаем участки, проектируем, строим и продаём многоквартирные дома.
– Параллельно с этим я выстроила и полностью автоматизировала бизнес на посуточной аренде, который приносит нам 310.000 евро оборота в год — всего на пяти квартирах.
– Я полностью вышла из операционной деятельности: я не трачу время на уборку, на передачу ключей или коммуникацию с гостями

Я довела все свои квартиры до максимального дохода и полностью вынула себя из всех процессов за счет своей стратегии, о которой расскажу вам в своих материалах.

Именно после того, как у меня получилось запустить ту самую полуподвальную квартиру в не самой привлекательной локации, я впервые поняла: у меня в руках настоящая машинка для печати денег.

Потому что когда система собрана по кусочкам, проверена и настроена так, чтобы работать без моего участия — всё меняется. Следующие квартиры запускаются быстро, легко, практически по шаблону.

И самое интересное — для заработка от 1500 евро квартиры даже не обязательно покупать.

Разумеется, это бизнес – и для начала его нужно понять и разобраться, как он работает.

Но это намного проще, быстрее и прибыльнее, чем работать на “стандартной” работе. (особенно когда действуешь по четким инструкциям, которыми я с тобой поделюсь)

Поэтому сейчас – я счастливая мама троих детей, которые видят рядом живую, деятельную и сильную маму, а не “загнанную лошадь” как было раньше.

Сейчас – у меня есть время на себя, на семью и на свои хобби, и мне не приходится выгорать на работе, чтобы оплачивать счета.

Сейчас – я уверена в завтрашнем дне, потому что у меня есть стабильный, прогнозируемый и понятный доход каждый день, каждый месяц и каждый год. И понятная и стабильная модель, которую я могу при желании масштабировать до любых размеров.

На данный момент я знакомлю людей с посуточной арендой, потому что многие даже не знали, что так можно.

А другие боятся объема работы и думают, что посуточная аренда это рабство и круговорот из передачи ключей, уборки и общения с гостями.

В следующем материале я расскажу пошаговый план из 5 шагов, благодаря которому любой человек, живущий в Германии сможет начать выстраивать автоматизированный бизнес по сдаче квартиры в аренду.

Но для начала я хочу рассказать о трёх главных мифах, которые не дают людям даже начать в него погружаться.

Во все эти мифы я не так давно верила сама.

Но чем больше я разбиралась в теме – тем больше понимала, что сдача квартиры в посуточную аренду может быть не сложнее езды на велосипеде.

Это один из самых распространенных мифов, потому что он кажется максимально логичным: “что я буду сдавать посуточно, если у меня нет квартиры?”.

Но я работаю как минимум с 4 моделями заработка на аренде:

1) Объект уже есть в собственности

В этом случае мы проверяем возможность получения разрешения на посуточную аренду. При необходимости выселяем арендатора, как опытные застройщики мы применяем самые быстрые и легальные способы. Если квартиры в собственности нет – выбираем следующую модель.

2) Модель субаренды

В этом случае мы специально подбираем объект под сдачу: договариваемся с владельцем, составляем контракт, решаем все вопросы с разрешениями, обустраиваем квартиру, выставляем объявления и смотрим как букинг еженедельно переводит деньги.

Принято считать, что все арендодатели отказывают тем, кто хочет сдавать их квартиру в посуточную аренду.

Но согласитесь, одно дело написать: “Привет, хочу сдавать вашу квартиру посуточно”, и получить жесткий отказ от владельца, потому что у него свои представления, о том что сделают с его квартирой за пару недель посуточной аренды.

А другое дело написать грамотное письмо с цифрами, объясняющее выгоду владельца, ссылаясь на опыт, расчёты и кейсы: “Привет, я управляю объектом по проверенной модели, готов(а) предоставить цифры и доказательства того, что вам это будет выгодно”.

3) Управление чужими объектами

Это самый простой метод для входа в бизнес: тут нужны не деньги, а опыт и знания по поиску и привлечению собственников, по найму подрядчиков и системному ведению этого бизнеса. Часто владельцу выгоднее работать с нами, чем без нас.

4) Покупка квартиры под посуточную аренду

Некоторые из моих учеников специально приобретают недвижимость под посуточную аренду: в этом случае мы ищем лучшие варианты по расположению, проверяем возможность получения разрешения под посуточную аренду, делаем ремонт, мебелируем, и сдаем ее посуточно.

Способов заработать на аренде – масса.

Каждый из них протестировала не только я, но и мои ученики.

Все эти отзывы — отзывы от реальных людей, которые вместе со мной прошли все этапы: от старта, когда ничего не понятно, до четкого понимания каждого шага.

К каждому отзыву я буду прикреплять Инстаграм человека, чтобы Вы могли убедиться, что это живые люди, которые живут в Германии.

Это — профиль Оксаны, которая написала отзыв выше. https://www.instagram.com/oksana.kravtchuk

Но что, если вас смущает не это, а отсутствие у вас хорошего уровня немецкого языка?

Самый большой страх – это непонимание, что можно делать, а чего делать нельзя. Но если твой немецкий – базовый, все становится страшнее в несколько раз… Да?..

На самом деле – нет.

Разумеется, можно брать дополнительные уроки у репетиторов, НО базового немецкого должно хватить, чтобы понять:

– Как зарегистрировать Gewerbe и стать предпринимателем
– Как написать в строительное управлени грамотное письмо и получить ответ
– Как читать Bebauungsplan и разбираться в законодательных требованиях

Более того, я настолько детально объясняю своим ученикам и даю все шаблоны, что вы будете знать и главное понимать куда больше, чем некоторые сотрудники строительного управления. По сути остается только вставить свои данные.

Если Ваш бизнес на аренде заключается в том, что Вы несколько раз в неделю передаете ключи и делаете уборку – это не бизнес, а подработка.

Разумеется, когда у нас один объект под сдачу и мы только начинаем разбираться в аренде – можно самостоятельно делать все это.

Но в долгосрочной перспективе – это не мой подход.

С самого начала я хотела создать именно автоматизированный бизнес в самом правильном его понимании: с пассивным доходом, без операционной деятельности и со стабильной прибылью.

И у мне это удалось. На данный момент, я управляю им полностью в автоматическом режиме:

Сделала среднюю заполняемость квартир в 90%, а средний рейтинг квартир – выше 9. Это не случайность, а результат точного анализа конкурентов, гибкого ценообразования, внимания к деталям и системного стратегического подхода.

Я разогнала все свои 5 квартир на максимум, который возможно: и сейчас делаю 310.000 евро оборота в год.

Но мой путь – самый дорогой. Я экспериментировала на своих объектах, разбиралась в ценообразовании, ремонте и с подрядчиками.

А сейчас я создала структуру, по которой может пройти любой человек, и которая в результате даст:

– Полное понимание того, как начать зарабатывать на посуточной аренде в Германии
– Объяснение каждого шага, от дизайна до автоматизации
– Заработок от 1.500 евро в месяц без покупки недвижимости

Жмите на кнопку “Читать далее”, чтобы забрать пошаговый план и забрать эту структуру.

Я не обещаю золотых гор или результат спустя 30 минут.

Посуточная аренда – это тоже работа.

Но это та работа, которую можно полностью автоматизировать и настроить ее так, чтобы она работала без Вас и приносила доход на автопилоте.

Можно зарабатывать и 1.500, и 2.500 и 3.500 евро в месяц при определенных условиях.

Но чтобы дойти хотя бы до 1.500 евро – важно разобраться во всех моментах.

Именно поэтому я и даю пошаговый план, который состоит из 5 главных этапов, без которых любая аренда превращается в лотерею, а не в продуманный бизнес.

Жмите на кнопку ниже и начинайте разбираться в посуточной аренде.